離婚後の土地と建物の行方~第3回

2013年05月28日

5月16日付の記事の続きです。

 

結婚後に夫婦で一戸建ての家(マンションでもよい)を購入し

夫婦それぞれ2分の1ずつで土地と建物の登記を済ませました。

 

10年後にこの夫婦が離婚した場合、土地と建物はどのようにしたら

いいのでしょうか?

 

こういったケースではさまざまな対処法が考えられます。

 

妻と子どもが住むことを条件に、夫婦2人の名義を妻1人の名義に

変更するやり方。

土地と建物を売却して、売却した金額を半分に分けるやり方。

また現状として多いのが、名義を変更しないまま、どちらかがそのまま

住み続ける。

などが考えられます。

 

不動産は夫婦の財産の中でも特に金額が大きいものですから

取り決めは慎重に冷静に話し合って決めなければなりません。

離婚後の生活を考え、どうするのがお互いにとってベストなのか

専門家のアドバイスも聞きながら決めることが大切です。

くれぐれも一時の感情だけで、不動産を簡単に手放してしまったり

相手とよく話し合わずに取り決めてしまうことは絶対に避けなければなりません。

 

相手に財産分与する場合でも、売却する場合でも、不動産は登記という問題が

絡んできますから、必ず書面で、それも公正証書で取り決めましょう。

 

夫婦間の口約束だけでは、あとで約束通り実行されるのかがあまりにも

不透明です。

専門家を挟んで、しっかり公正証書に残しておきましょう。

 

離婚問題でお悩みなら、まずは当事務所までご相談ください。

http://www.unoki-gyosei.jp

 

 

 

 

 

 

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山菜、ようやく(^v^)

2013年05月26日

先週、道の駅でたけのこを購入しました。

今年は春なのに寒い日が続いたため、桜の開花が遅れたことに引き続き

山菜も市場になかなか出回らず、ここ最近ようやく顔をそろえました。

 

関東育ちの私はたけのこといったら孟宗竹を想像しますが

こちらでは姫竹がメジャーなんですね。

 

早速家で調理。

炊き込みご飯とみそ汁にしました。

しかし今回下処理を失敗してしまったため(@_@;)

せっかくのたけのこの香りがほとんどしませんでした。

もったいないことをしてしまいました。

 

またリベンジします!

 

 

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美味しいイカ、いかがですか?

2013年05月20日

能代市から車で1時間ほど、正確な所在地は青森になるのですが

イカ焼きや海鮮丼がとっても美味しいお店があります。

 

日本海沿いをずっと車で北上していくと、道路沿いに見えてくる

ドライブインのお店『福寿草』です。

地元では有名なお店です。

 

晴れた日に行くと、日本海が綺麗でドライブにも最高です。

このお店はイカ焼きが有名ですが、私はイカ刺し丼を頂きました☆

これが絶品!!

こんなに美味しいイカは食べたことがありません。

新鮮で甘くて適度な歯ごたえがあり、噛むと旨みが出てきます。

本当におススメです。

これからはドライブが気持ちいい季節になってきますので

ドライブがてら是非行ってみてください。

 

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『marimari』ご覧ください。

2013年05月17日

5/17(金)発行の『marimari』に当事務所案内を掲載しています。

ぜひご覧ください。

http://issuu.com/sakigake/docs/20130517?mode=window&backgroundColor=%23222222&pageNumber=3

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離婚後の土地と建物の行方~第2回

2013年05月16日

5月8日付の記事の続きになります。

 

結婚して家を購入した際に、所有権が夫(または妻)一人の所有と

なっている場合、所有権をもっている方が離婚後も住み続けるケースが

多いです。

これは所有権を持っている方が同時に銀行のローンを抱えていることが

大きな理由となっています。

 

しかし、別のパターンももちろん存在します。

結婚して家を購入し、所有権は夫一人の名前で登記している。

しかし離婚後は妻と子どもが家に住み続け、夫は出ていくことになった。

親権は母親がもつことが多く、子どものためにも家を財産分与として

妻に渡すというケースです。

この場合、家のローンは引き続き夫が支払い、完済したらすみやかに

妻に所有権を移転する、という約束をしておくことをお勧めします。

この約束を公正証書で行うことがポイントです。

ローンの完済までは数年~数十年かかります。

事前にきちんと取り決めをしておかないと、完済後に夫が所有権を

移転することを渋る可能性も出てきます。

「俺がずっとローンを返済してきたんだから家は俺のものだ」と

いうことになりかねません。

そうなってしまうと、家に住んでいる元妻と子どもはたまりません。

そのような事態を防ぐためにも、離婚時にしっかり取り決めて

公正証書を残しておくことが最重要です。

 

次回は家の所有権が妻と夫の共有になっている場合についてです。

 

離婚についてのご相談は↓

http://www.unoki-gyosei.jp

 

 

 

 

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与次郎のひげ

2013年05月13日

春なのに寒い日が続いていましたが、ここ数日でようやく暖かくなって

きました。

あちこちの庭先でチューリップが花開いて、とてもカラフルです。

さて、ここ最近「エリアなかいち」のマスコット与次郎の石像が

4回もイタズラされるというニュースが市内で持ち切りになりました。

与次郎のひげが折られたり、抜かれたりが4回ありましたが

そのうちの3回は「誤ってやってしまった」と犯人?が名乗り出て

いましたね。

そのような経緯があり、与次郎のひげが今回リニューアル。

触られても簡単には折れないよう、ゴム製で出来ているそうです。

よかったね、与次郎。

空前のゆるキャラブームで県内にもさまざまなマスコットが存在しますが

どれもその地域や団体の人たちがつくった思い入れのある大切なものです。

汚さないよう大事に扱っていかなけばいけませんね。

 

 

 

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離婚後の土地と建物の行方

2013年05月08日

今年のゴールデンウィークの県内の天候はひどかったですね。

去年は気温が20度を超えていた日があったし、晴天の日もありましたが

今年は寒いし晴れないしで、観光客にとって非常に厳しい天候となって

しまいました。((+_+))

 

今朝もすごく冷えています。薄手の服装に切り替えたい気持ちはやまやま

ですが、しっかり着込んで体調管理には気をつけたいです。

 

さて、久しぶりに離婚知識に関する記事を書きます。

30代以降の女性の離婚相談に多い内容に触れますね。

「離婚後、現在住んでいる家はどうしたらいいのか?」

が今回のテーマです。

 

結婚後に一戸建ての家またはマンションを購入した場合

まず問題となるのが、その所有権ですよね。

さまざまなパターンがあります。

たとえば

・夫(または妻)一人が所有権をもっている

・夫と妻の二人で所有権をもっている(「共有」といいます)

・夫(または妻)の両親が所有権をもっている

・夫(または妻)の両親と夫(または妻)の共有となっている

このほかにも沢山パターンがあると思います。

そして土地と建物のそれぞれに所有権が登記されています。

 

離婚することになった場合、建物はどうしたらいいのでしょうか?

長くなってしまいそうなので、次回に続きます。

 

離婚問題のご相談は鵜木行政書士事務所まで

http://www.unoki-gyosei.jp

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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秋田自慢こ12カ条

2013年05月02日

ゴールデンウィークもいよいよ後半戦に突入です。

千秋公園の桜まつりは残念ながら終わってしまいましたが、県内の観光地

はまだまだ見どころ満載です。

さて秋田県は県の魅力を表現した12のフレーズを発表しました。

「あきた自慢こ12カ条」として、県の魅力を県民のみならず全国の人に

アピールする狙いがあるそうです。

たとえば

秋田美人 これがほんとのAKB(AKita Bijin)

け!け!け!一語で伝わるスーパー秋田弁(「け」には「来い・食べろ・

かゆい」などの多様な意味がある)

など俳句のようになっています。

詳しくは↓

http://www.pref.akita.lg.jp/www/contents/1367294618035/index.html

 

テレビをみるとゴールデンウェーク期間、他県もかなり観光に力をいれて

集客しています。

秋田も負けぬように魅力をさまざまな手法を使ってどんどんPRしていって

欲しいですね。

 

 

 

 

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